Uw woning verkopen én maandelijks inkomen blijven ontvangen. Met een Fortana verkopershypotheek bepaalt u het pakket, kiest u de koper en houdt u zelf de regie. Wij verzorgen de structurering, de notariële aanlevering en het volledige beheer gedurende de looptijd.
U verkoopt uw woning en financiert een deel van de koopsom zelf. De koper voldoet bij de overdracht een aanbetaling en lost het resterende deel maandelijks aan u af, met rente. Op de woning komt een hypotheekrecht ten gunste van u te rusten, in beginsel in eerste rang - vergelijkbaar met de hypotheek die een bank zou vestigen.
Wij structureren de geldlening, leveren de notarisinstructie aan en beheren de lening tijdens de hele looptijd. U houdt de regie over het pakket en beslist zelf welke koper u aanvaardt.
De Fortana verkopershypotheek biedt eigenaren een aantal concrete voordelen ten opzichte van een reguliere verkoop met uitsluitend bankfinanciering aan de zijde van de koper.
Niet elke woning past binnen de financieringscriteria van banken. Een recreatiewoning, een gesplitst pand of een woning met een bijzondere bestemming heeft daardoor een beperkter aantal kopers met volledige bankhypotheek. Door zelf een deel te financieren vergroot u de groep kopers die uw woning daadwerkelijk kan kopen.
De koopsom, de aanbetaling, het rentepercentage en de looptijd legt u op voorhand vast. Geen biedingsspel en geen onderhandeling - kopers aanvaarden uw aanbieding of niet.
Nadat de financiële haalbaarheid door de adviseur van de koper is getoetst, beslist u of u deze persoon als koper aanvaardt. U gaat geen meerjarige financiële relatie aan met de eerste de beste.
Over de looptijd ontvangt u maandelijks rente, naast de aflossing op de hoofdsom. Het door u gefinancierde deel blijft productief en levert een vooraf afgesproken rendement op, zolang de lening loopt.
Uw vordering op de koper wordt notarieel vastgelegd en ingeschreven in de openbare registers. Het hypotheekrecht op de woning komt ten gunste van u, in beginsel in eerste rang. Dat geeft uw positie een sterke juridische verankering.
Wij structureren de geldlening, leveren de notarisinstructie aan en beheren de lening tijdens de looptijd. U hoeft zelf geen administratie te voeren of aflossingen op te volgen. U heeft één vast aanspreekpunt.
Eigenaren ontdekken de Fortana verkopershypotheek doorgaans in de volgende situaties:
Herkent u uw situatie? Wij verkennen graag samen met u of een Fortana verkopershypotheek bij uw woning en uw doelstellingen past.
Bij een Fortana verkopershypotheek bepaalt u als verkoper de inhoudelijke voorwaarden. Wij verzorgen de structurering, de notariële aanlevering en het beheer.
Een Fortana verkopershypotheek is juridisch een volwaardige geldlening met hypothecair onderpand. Uw positie als geldgever wordt notarieel vastgelegd en ingeschreven in de openbare registers.
Van eerste verkenning tot doorlopende maandelijkse inkomsten - wij begeleiden u in elke stap.
We verkennen samen uw woning, de waarde, een eventueel hypotheekrestant en uw doelstelling voor de verkoop.
We bepalen de koopsom, de aanbetaling, het rentepercentage, de looptijd en het aflossingsschema. Inclusief briefing voor uw makelaar.
Via uw makelaar vindt u een koper die past bij de benodigde maandlast. De koper laat de financiële haalbaarheid toetsen door een eigen adviseur. U beslist daarna of u deze koper aanvaardt.
Na de koopovereenkomst bereidt Fortana de notariële vastlegging van de geldlening en het hypotheekrecht voor. Bij de notaris worden de leveringsakte en de akte van geldlening en hypotheek gepasseerd.
De maandelijkse betalingen starten. Fortana verzorgt de volledige administratie en het beheer gedurende de looptijd. U heeft een vast aanspreekpunt voor alle praktische en administratieve vragen.
Marjolein (66) en Frans (69) uit Apeldoorn verkochten hun recreatiewoning in Zeeland via een Fortana verkopershypotheek. Naast een bedrag van € 95.000 dat zij bij de notariële levering direct ontvingen, komt vijftien jaar lang een vast maandbedrag van circa € 1.450 binnen. Daarvan is ongeveer € 72.000 rente - aanvullend inkomen bovenop de verkoopprijs.
Een soepel verloop begint met een heldere rolverdeling.
Fortana geeft geen financieel, fiscaal of juridisch advies. Voor advies verwijst Fortana naar onafhankelijke adviseurs.
In een oriënterend gesprek brengen wij voor uw woning in kaart wat een Fortana verkopershypotheek concreet oplevert - in directe ontvangst bij de levering, in maandelijks inkomen en in rendement over de looptijd. Vrijblijvend en zonder verplichting.