Naast de meest voorkomende situaties zijn er gevallen die meer stappen vergen - kadastrale splitsing, een bestemmingswijziging, of meerdere kopers tegelijk. Minder gebruikelijk, maar goed te structureren. Op deze pagina vier situaties die wat meer voorbereiding vragen.
De vier situaties op deze pagina hebben gemeen dat er naast de Fortana verkopershypotheek aanvullende stappen nodig zijn - denk aan een kadastrale splitsing, een bestemmingswijziging of het regelen van hoofdelijkheid bij meerdere kopers. Die stappen zijn goed te zetten, maar vragen meer afstemming en een langere doorlooptijd.
Fortana structureert en beheert de lening ook in deze gevallen. Voor de aanvullende stappen - bestemmingswijziging, splitsing, bouwvergunning - werkt u samen met uw makelaar, architect of gemeente. Fortana geeft geen advies over die stappen, maar zorgt dat de verkopershypotheek naadloos aansluit zodra alles geregeld is.
De trap wordt zwaarder. De tuin vraagt meer dan u aankan. U woont in een huis dat te ruim is voor uw huidige leven - maar verhuizen voelt niet als de juiste stap.
Kadastrale splitsing biedt een uitweg. Een deel van uw huis wordt een zelfstandige wooneenheid. Dit deel verkoopt u via de Fortana verkopershypotheek. De inbreng van de koper financiert de verbouwing. U behoudt een kleinere, levensloopbestendige woning in uw vertrouwde omgeving - en ontvangt een stabiele maandelijkse inkomstenstroom.
Vereist: kadastrale splitsing en bouwvergunning. Tijdlijn afhankelijk van gemeente en ontwerp.
Uw winkelruimte staat leeg of wordt moeizaam verhuurd. De lasten van het pand zijn hoog. U zit niet in een slechte positie - maar de winkelruimte werkt niet meer.
Bij bestemmingswijziging kunt u de winkelruimte transformeren naar een zelfstandige woonunit. Na kadastrale splitsing verkoopt u dit deel via de Fortana verkopershypotheek. De verbouwingskosten worden gedragen door de kopersaanbetaling. U behoudt het woongedeelte en ontvangt maandelijks rente en aflossing.
Vereist: bestemmingswijziging, kadastrale splitsing en bouwvergunning. Tijdlijn kan lang zijn.
Vrienden, collega’s of familieleden willen samen kopen. Gezamenlijk hebben zij sterke financiële slagkracht - maar reguliere banken werken niet mee omdat zij niet zijn ingericht op meerdere kopers zonder gedeeld huishouden.
Als u een deel van de financiering zelf verstrekt via de Fortana verkopershypotheek, opent u uw woning voor deze kopers. U realiseert uw volledige verkoopprijs - via een andere financieringsroute. Alle kopers zijn hoofdelijk aansprakelijk.
Vereist: heldere afspraken tussen de kopers onderling, vastgelegd bij de notaris.
U splitst uw woning kadastraal in twee delen. U verkoopt het ene deel via de Fortana verkopershypotheek - en huurt het van de koper terug. Zo krijgt u maandelijkse inkomsten en behoudt u woonruimte.
U heeft daarmee het beste van beide werelden: liquide vermogen en het recht om in uw eigen huis te blijven wonen. Alles notarieel vastgelegd en helder geregeld.
Vereist: kadastrale splitsing en aparte huurovereenkomst. Vraag uw notaris naar de fiscale gevolgen.
Neem contact op voor een oriënterend gesprek. Fortana kijkt samen met u of de constructie haalbaar is - en zo ja, wat de stappen zijn. Fortana geeft geen juridisch of financieel advies, maar kan u wel doorverwijzen naar de juiste partijen voor de aanvullende stappen.
Liever eerst de meest voorkomende situaties bekijken? Terug naar de vier hoofdsituaties.
Fortana bespreekt graag of de constructie in uw geval werkt - en wat de stappen zijn. Zonder verplichtingen.