Verhuren lijkt aantrekkelijk, maar brengt meer verplichtingen mee dan veel eigenaren vooraf beseffen. Met de Fortana verkopershypotheek kiest u voor een schone lei - zonder huurders, zonder onderhoudszorgen, met een stabiel inkomen.
Veel eigenaren overwegen hun woning te verhuren als alternatief voor verkoop. Het idee is begrijpelijk: de woning behoudt zijn waarde, en de huurinkomsten lijken een aantrekkelijke aanvulling op het inkomen.
De praktijk is weerbarstiger. Als verhuurder blijft u verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning. Dat betekent dat u moet inspringen bij storingen, reparaties en periodieke verbeteringen - ook als dat op een ongelegen moment komt. Daarnaast heeft u te maken met huurdersrechten die in Nederland stevig zijn verankerd. Een huurder opzeggen is juridisch complex en tijdrovend. En de fiscale behandeling van verhuurinkomen is de afgelopen jaren aanzienlijk verzwaard.
Kortom: verhuren is een seriëuze activiteit met bijbehorende lasten. Voor veel verkopers is het niet de rust die zij zochten.
Wanneer u uw woning verkoopt via de Fortana verkopershypotheek, draagt u het eigendom volledig over aan de koper. U bent geen eigenaar meer. U heeft geen huurder. U heeft geen onderhoudsplichten. U heeft geen aansprakelijkheid voor de staat van de woning.
Wat u wel heeft, is een hypothecaire vordering op de woning. Die vordering geeft u maandelijks rente en aflossing - een inkomen dat voorspelbaar is en niet afhankelijk van of de ketel het doet of de dakgoot gerepareerd moet worden.
“U ontvangt maandelijks uw geld. Wat er verder in de woning gebeurt, is de verantwoordelijkheid van de eigenaar - en dat bent u niet meer.”
Bij de Fortana verkopershypotheek worden alle afspraken bij aanvang vastgelegd: het geleende bedrag, de rente, de looptijd en de aflossingsstructuur. Die afspraken liggen vast in een notariële akte. Ze staan vast voor de duur van de looptijd en vereisen geen voortdurende aandacht van uw kant.
Fortana beheert de lening gedurende de looptijd. De maandelijkse betalingen worden verwerkt, de administratie wordt bijgehouden en u wordt tijdig geïnformeerd als er iets is wat uw aandacht verdient. Voor het overige ontvangt u gewoon uw inkomen - maand na maand.
De Fortana verkopershypotheek is voor veel verkopers een bewuste keuze voor rust. Niet de schijnrust van een verhuurrelatie die goed gaat zolang er niets misgaat, maar de structurele rust van een helder geregelde financiering waarbij uw positie wettelijk is geborgd en uw inkomen voorspelbaar is.
U heeft uw woning verkocht. U ontvangt uw inkomen. En u hoeft er verder niet naar om te kijken.
Fortana legt u graag uit hoe de verkopershypotheek in uw situatie werkt - en wat u daarmee wint ten opzichte van verhuren.