Wordt u betrokken bij een transactie waarin de Fortana verkopershypotheek wordt toegepast? Op deze pagina vindt u toelichting op de constructie, op de notarisinstructie die Fortana verstrekt en op de aktes die bij de passering aan de orde komen.
Bij een Fortana verkopershypotheek financiert de verkoper een deel van de koopsom zelf. De koper voldoet een aanbetaling en lost het resterende deel maandelijks af aan de verkoper, met rente. Ten gunste van de verkoper wordt een recht van hypotheek op de woning gevestigd, in beginsel in eerste rang.
Fortana structureert de geldlening, levert de notarisinstructie aan en beheert de lening gedurende de looptijd. Fortana geeft geen juridisch of fiscaal advies en treedt niet op als toetsende partij. Toetsing op draagkracht en haalbaarheid wordt verzorgd door de hypotheek- of financiëel adviseur van de koper.
Voor elke transactie verstrekt Fortana een notarisinstructie. Dit is een document waarin de gemaakte afspraken tussen verkoper en koper zijn vastgelegd, met de inhoudelijke gegevens die nodig zijn om de aktes op te stellen en te passeren.
Fortana stuurt de notarisinstructie rechtstreeks aan het notariskantoor, met afschrift aan verkoper en koper. Daarbij worden de onderliggende stukken meegezonden: de koopovereenkomst, de identificatie van partijen en de gegevens van de adviseur die voor de koper de financiële haalbaarheid heeft beoordeeld.
Bij een Fortana verkopershypotheek komen doorgaans twee aktes aan de orde, die gelijktijdig worden gepasseerd.
Dit is de gangbare leveringsakte, waarbij de eigendom van de woning overgaat van verkoper op koper. De inhoud volgt de koopovereenkomst en de gebruikelijke notariële praktijk.
In deze akte worden de geldleningsovereenkomst tussen verkoper (geldgever) en koper (geldnemer) en het hypotheekrecht ten gunste van de verkoper vastgelegd. De inhoud volgt de notarisinstructie van Fortana. Het hypotheekrecht wordt ingeschreven in de openbare registers en in het kadaster.
Indien de koper voor de aanbetaling of voor een aanvullend deel een bankhypotheek aangaat, kan sprake zijn van een meervoudige hypothecaire inschrijving. De rangorde van de inschrijvingen wordt in de notarisinstructie en in de aktes vastgelegd, in afstemming met de betrokken geldverstrekkers.
Voor een soepel verloop helpt het om vooraf te weten wie wat doet.
Fortana geeft geen juridisch of fiscaal advies. De notaris blijft volledig verantwoordelijk voor de inhoud van de aktes en voor de wettelijke verplichtingen die daarbij horen.
Zodra de aktes zijn gepasseerd en de inschrijvingen zijn verricht, neemt Fortana het beheer van de lening over. De verkoper ontvangt maandelijks rente en aflossing van de koper, via de door Fortana beheerde betaalstructuur. Afgezien van de gangbare nazorg na de passering hoeft de notaris hierin geen rol meer te vervullen.
Voor wijzigingen die in een later stadium notarieel moeten worden vastgelegd - bijvoorbeeld een doorhaling van de hypotheek bij volledige aflossing, of een wijziging in de leningsvoorwaarden - neemt Fortana opnieuw contact op en wordt een passende instructie aangeleverd.
Heeft u een dossier waarin de Fortana verkopershypotheek aan de orde komt, of wilt u zich vooraf inlezen op de werking? Neem contact op. Wij lichten de constructie graag toe en sturen op verzoek een voorbeeld van de notarisinstructie.