In 2025 werden 4.273 recreatiewoningen verkocht - het hoogste aantal in vijftien jaar. Stijgende box 3-heffing, oplopende onderhoudskosten en minder gebruiksplezier drijven eigenaren tot heroverweging. De Fortana verkopershypotheek biedt een derde weg: tussen verhuur en reguliere verkoop in.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) meldde in april 2026 dat in 2025 ruim 4.200 recreatiewoningen zijn verkocht - het hoogste aantal in vijftien jaar. Ook het aanbod nam stevig toe: via NVM-makelaars werden meer dan 2.700 recreatiewoningen te koop aangeboden.
Regionaal lopen de cijfers sterk uiteen. In Zeeland steeg het aanbod met 28 procent en daalden de prijzen met 9 procent. Op de Waddeneilanden stegen de prijzen juist verder, tot een gemiddelde verkoopprijs van 519.000 euro.
De redenen zijn herkenbaar. De aanscherping van box 3 maakt het bezit van een tweede woning aanzienlijk zwaarder. De hypotheekrente voor recreatiewoningen ligt structureel hoger dan voor een reguliere eigen woning. Verhuur vraagt om steeds meer aandacht voor fiscale en administratieve zaken. En een groot deel van de huidige eigenaren kocht de woning destijds voor eigen gebruik - iets wat op latere leeftijd minder vanzelfsprekend wordt.
Voor veel eigenaren lijkt het zo neer te komen op één keuze: doorgaan met verhuren of regulier verkopen. Er is een derde mogelijkheid die in bepaalde situaties passend kan zijn: de Fortana verkopershypotheek.
Elke eigenaar maakt deze afweging vanuit een eigen situatie. De drie richtingen hieronder laten in hoofdlijnen zien wat ze van elkaar onderscheidt.
Bruto huurinkomsten, maar met aanzienlijke vaste kosten: parkbijdrage, onderhoud, verzekeringen en leegstandsrisico. De woning blijft in eigendom en wordt in box 3 belast naar de volledige woningwaarde. Administratie en fiscale vraagstukken blijven aandacht vragen.
De volledige koopsom komt in één keer vrij. Geen onderhoud, verzekering of parkbijdrage meer. De vaste maandelijkse inkomsten vervallen, en het vrijgekomen bedrag valt in box 3. U zoekt een nieuwe bestemming voor het kapitaal.
Een deel van de koopsom ontvangt u direct bij de notariële levering. Het resterende deel financiert u zelf aan de koper - maandelijks rente en aflossing, met hypotheekrecht op de woning als zekerheid. Alle afspraken worden vastgelegd in de notariële akte.
In een oriënterend gesprek luisteren we naar uw situatie en verkennen we samen de mogelijkheden. Fortana verstrekt geen financieel advies; voor een beoordeling van uw persoonlijke fiscale en financiële situatie verwijzen wij u naar uw eigen adviseur of notaris.