Marjolein (66) en Frans (69) waren klaar met verhuren, maar wilden het vaste maandelijkse inkomen niet zomaar opgeven. Hun recreatiewoning in Zeeland verkochten ze via de Fortana verkopershypotheek - vijftien jaar lang komt er iedere maand een vast bedrag binnen.
Marjolein en Frans uit Apeldoorn zijn sinds 1998 eigenaar van een vrijstaande recreatiewoning op een park in Zeeland. De woning is destijds gekocht voor omgerekend circa 125.000 euro; de huidige marktwaarde ligt rond de 285.000 euro.
Tot drie jaar geleden verhuurden zij de woning circa twintig weken per jaar via een verhuurorganisatie. Na commissie, verzekeringen, parkbijdrage, onderhoud en de box 3-heffing hielden zij netto ongeveer 6.500 euro per jaar over. Twee jaar geleden zijn zij met de verhuur gestopt: het onderhoud en de administratie vroegen meer aandacht dan zij wilden geven.
In de gesprekken met hun makelaar en notaris kwamen drie mogelijkheden naar voren.
Opnieuw samenwerken met een verhuurorganisatie. Verwachte netto-opbrengst rond de 6.500 euro per jaar. De woning blijft in eigendom, met stijgende WOZ, oplopende box 3-heffing en onderhoud dat zwaarder wordt.
Verkopen aan een koper met een reguliere bankhypotheek. De volledige koopsom van 285.000 euro wordt op hun rekening gestort. Daarmee stopt ook de vaste maandelijkse aanvulling op hun pensioen.
Verkopen aan een jong stel dat een deel zelf inbrengt. Het resterende deel financieren Marjolein en Frans zelf aan de kopers - maandelijks rente en aflossing, met hypotheekrecht op de woning als zekerheid.
Voor de recreatiewoning van Marjolein en Frans zien de afspraken er op hoofdlijnen als volgt uit.
Het resultaat: 95.000 euro direct beschikbaar bij de levering, en daarna vijftien jaar lang een voorspelbaar maandbedrag. Over de volledige looptijd ontvangen zij circa 262.000 euro, waarvan circa 72.000 euro rente - aanvullend inkomen bovenop de verkoopprijs.
“Onze recreatiewoning is verkocht, maar vijftien jaar lang komt er iedere maand een vast bedrag binnen. Zo blijft het huis bijdragen aan ons pensioen.”
Voor Marjolein en Frans was de werking goed te volgen. De koper betaalt rente en aflossing aan de verkoper, net zoals dat normaal gesproken aan een bank gebeurt. Zij treden zelf op als financier van een deel van de woning - met het hypotheekrecht als zekerheid.
De hele constructie is notarieel vastgelegd. De lening is juridisch verbonden aan de woning en staat tegenover een helder gedefinieerde zekerheid. Geen mondelinge toezeggingen, maar een schriftelijke regeling met rechten en plichten voor beide partijen.
“Wat ons aansprak is de eenvoud - een duidelijke afspraak, notarieel vastgelegd, met hypotheekrecht op de woning als onderpand.”
De Fortana verkopershypotheek is niet in elke situatie de juiste keuze. Bij een recreatiewoning spelen enkele specifieke overwegingen.
Voor Marjolein en Frans voelt het alsof hun recreatiewoning nog steeds een rol speelt in hun financiële positie. Niet als bezit, maar als bron van aanvullend inkomen. De maandelijkse betalingen geven hen ruimte: een langere reis, een bijdrage aan hun kleinkinderen, of meer comfort in hun pensioen.
Wat deze oplossing voor hen waardevol maakt is de combinatie van eenvoud en zekerheid. Het onderhoud, de parkbijdrage en de verhuuradministratie zijn verleden tijd. Wat overblijft is een voorspelbare maandelijkse bijdrage aan hun pensioen.
Misschien herkent u iets van Marjolein en Frans. In een oriënterend gesprek luisteren we naar uw verhaal en verkennen we samen de mogelijkheden. Fortana verstrekt geen financieel advies; voor een beoordeling van uw persoonlijke fiscale en financiële situatie verwijzen wij u naar uw eigen adviseur of notaris.