De woning die u op het oog heeft, wordt door de verkoper deels zelf gefinancierd. U betaalt een aanbetaling en lost het resterende deel maandelijks af. Geen biedingsspel, geen wachten op bankacceptatie - een woning binnen bereik die anders misschien net buiten beeld blijft.
De verkoper financiert een deel van de koopsom. U voldoet een aanbetaling en lost het resterende deel maandelijks aan de verkoper af, met rente. Ten gunste van de verkoper komt een hypotheekrecht op de woning, in beginsel in eerste rang - vergelijkbaar met de hypotheek die een bank zou vestigen, maar dan ten gunste van de verkoper.
Fortana structureert de geldlening, verzorgt de notariële aanlevering en beheert de lening tijdens de looptijd. Of deze route voor u verstandig is, beoordeelt uw eigen hypotheek- of financiëel adviseur.
Een Fortana verkopershypotheek geeft u als koper concrete voordelen ten opzichte van een aankoop met uitsluitend bankfinanciering. Op vijf manieren.
Een recreatiewoning, een gesplitst pand of een woning met een bijzondere bestemming komt niet altijd voor reguliere bankhypotheek in aanmerking. Heeft u voldoende eigen middelen voor de aanbetaling? Dan brengt een Fortana verkopershypotheek zo'n woning alsnog binnen bereik.
Geen biedingsoorlog, geen overbieden. De verkoper legt zijn voorstel neer - koopsom, aanbetaling, rentepercentage en looptijd. Wilt u als koper met een alternatief voorstel komen? Dat is mogelijk. U weet van tevoren op welke voorwaarden de woning wordt aangeboden.
Voor het door de verkoper gefinancierde deel vervalt de afhankelijkheid van een bankacceptatie. Dat scheelt soms weken tot maanden tussen koopovereenkomst en sleuteloverdracht. De gangbare juridische stappen blijven onverkort van kracht.
Fortana neemt de structurering, de notariële aanlevering en het hele beheer voor zijn rekening. Één partij die de constructie inhoudelijk verzorgt en aanspreekbaar is voor administratieve en praktische vragen - tijdens het traject én gedurende de hele looptijd.
Juridisch staat een Fortana verkopershypotheek op gelijke voet met een reguliere aankoop. De aktes passeren bij de notaris zoals dat bij elke woningaankoop gebeurt. De wettelijke bedenktijd, de onderzoeksplicht en alle gebruikelijke beschermingen voor u als koper blijven volledig van kracht.
Vier situaties waarin een Fortana verkopershypotheek voor u als koper interessant is:
Herkent u uw situatie? Schakel tijdig een eigen hypotheek- of financiëel adviseur in. Die beoordeelt of de aanbetaling en de maandlasten bij uw financiële situatie passen - bij voorkeur vóórdat u de koopovereenkomst tekent.
De verkoper werkt zijn financiële voorstel vooraf volledig uit. U weet direct waar u aan toe bent en kunt een weloverwogen afweging maken.
U bekijkt de woning en ontvangt de aanbieding inclusief het volledige financiële pakket: koopsom, aanbetaling, rentepercentage en looptijd. U weet bij aanvang welke voorwaarden gelden.
U schakelt een eigen hypotheek- of financiëel adviseur in. Die beoordeelt of de aanbetaling en de maandlasten bij uw situatie passen en brengt, indien nodig, eventuele bankfinanciering voor de aanbetaling in beeld.
Past het pakket bij u? Dan geeft u aan dat u de aanbieding aanvaardt. De verkoper beslist vervolgens of u als koper wordt geaccepteerd. Praktische punten zoals de opleveringsdatum en eventuele roerende zaken stemt u in onderling overleg af.
Bij overeenstemming wordt de koopovereenkomst opgesteld, met de afspraken over de Fortana verkopershypotheek erin verwerkt. De wettelijke bedenktijd is volledig van toepassing.
Bij de notaris passeren twee aktes: de leveringsakte - daarmee wordt u eigenaar van de woning - en de akte van geldlening en hypotheek waarin de afspraken met de verkoper notarieel worden vastgelegd. Fortana levert de notarisinstructie aan op basis waarvan de aktes worden opgesteld.
Na de passering verlopen de maandelijkse aflossing en rentebetaling via de door Fortana beheerde structuur. U heeft daarmee een vast aanspreekpunt voor alle administratieve en praktische vragen.
Een Fortana verkopershypotheek verandert niets aan de gangbare zorgvuldigheid bij een woningaankoop. Drie dingen die u zelf regelt:
De hypotheek- of financiëel adviseur die u inschakelt, kijkt of de aanbetaling en de maandlasten bij uw situatie passen. Dat doet u dus zelf, met uw eigen adviseur - bij voorkeur tijdig.
De gebruikelijke onderzoeksplicht en de aanbeveling van een bouwkundige keuring blijven onverminderd van kracht. Geen verandering ten opzichte van een reguliere aankoop.
Juridisch en financieel is dit een volwaardige geldlening met hypothecair onderpand. U bent geldnemer, met de rechten en plichten die daarbij horen. Uw adviseur licht dit toe - zodat u weloverwogen tekent.
Een korte rolverdeling, zodat u weet bij wie u terecht kunt voor wat.
Fortana geeft geen financieel, fiscaal of juridisch advies. Voor advies verwijst Fortana naar onafhankelijke adviseurs.
Heeft u een woning gevonden waarbij de Fortana verkopershypotheek aan de orde komt? Of wilt u zich gewoon vooraf inlezen op de werking? In één gesprek lichten wij de constructie toe en kijken we samen of dit voor u een werkbare route is.