Hennie splitste zijn hoekwoning — en woont nog steeds precies waar hij wil

Een huis dat te groot was geworden — maar dat hij niet wilde verlaten

Hennie is 59, tuinman van beroep, en al jaren woonachtig in zijn hoekwoning. Het is een huis dat hij kent van binnen en buiten, met een tuin waar hij van houdt en een buurt waar hij zich thuis voelt. Maar de woning was, nu de jaren verstreken, groter dan hij nodig had. En zijn pensioenopbouw bood minder zekerheid dan hij had gehoopt.

Verhuizen was een optie, maar geen aantrekkelijke. Hennie wilde blijven. Wat hij niet wilde, was een grote woning blijven onderhouden die hij voor het overgrote deel niet gebruikte — terwijl zijn financiële positie voor de langere termijn om versterking vroeg.

De vraag was niet óf er een oplossing was, maar hoe die eruit zou zien.

De woning leende zich voor splitsing — en de gemeente werkte mee

Bij nader onderzoek bleek de hoekwoning van Hennie zich uitstekend te lenen voor kadastrale splitsing. De indeling van het pand was zodanig dat wat nu de voordeur was, kon worden omgebouwd tot de toegang voor de bovenverdieping. En wat nu de achterdeur was, kon — dankzij de ligging als hoekwoning — prima functioneren als de nieuwe voordeur van de benedenwoning.

Twee zelfstandige wooneenheden, elk met een eigen toegang, elk met een eigen karakter. De gemeente beoordeelde het plan positief en was bereid mee te werken aan de splitsing. Daarmee was een belangrijke drempel genomen.

Maar er was nog een vraagstuk: hoe financiert u een verbouwing van deze omvang als u 59 bent, geen sterk pensioen heeft en een reguliere hypotheek voor dit doel niet kunt verkrijgen? Juist hier bood de Fortana verkopershypotheek de uitweg.

Désirée en Jonas: kopers die pasten bij het plan

Via Fortana werd de bovenverdieping — nog vóór de volledige verbouwing was afgerond — aangeboden aan Désirée en Jonas. Zij waren bereid en in staat om de bovenverdieping te kopen via de Fortana verkopershypotheek, en brachten daarbij een eigen vermogen in van 125.000 euro.

Die inbreng was voor Hennie cruciaal. Met dit bedrag kon hij twee dingen tegelijk doen die hij anders niet had kunnen financieren: de verbouwing uitvoeren die nodig was om de splitsing daadwerkelijk te realiseren — inclusief een tweede keuken voor de benedenwoning — én het laatste resterende stukje van zijn hypotheek aflossen. Beide stonden al enige tijd als opgave open; met de inbreng van Désirée en Jonas werden ze in één beweging opgelost.

Dat gaf Hennie de financiële ruimte én de schone lei die hij nodig had om de volgende fase in te gaan zonder resterende verplichtingen op het pand.

Hoe de Fortana verkopershypotheek de transactie mogelijk maakte

Omdat een reguliere hypotheek in combinatie met de Fortana verkopershypotheek niet mogelijk is, werd de financiering anders opgebouwd. Désirée en Jonas brachten hun eigen vermogen in. Het resterende deel van de koopsom voor de bovenverdieping werd door Hennie zelf gefinancierd via de Fortana verkopershypotheek — een hypothecaire lening aan de kopers, notarieel vastgelegd met de bovenverdieping als onderpand.

Hennie ontvangt daarvoor maandelijks rente en aflossing. Een vaste, voorspelbare inkomstenstroom voor de duur van de afgesproken looptijd. Fortana verzorgt het beheer en de monitoring, zodat Hennie daar zelf geen omkijken naar heeft.

Het resultaat: thuis blijven, pensioen versterkt, hypotheek afgelost

De situatie van Hennie is na de transactie wezenlijk veranderd — en dat in alle opzichten ten goede. Hij woont nog steeds in het huis dat hij kent, in de tuin die hij heeft aangelegd, in de buurt waar hij thuishoort. Zijn benedenwoning is compact, goed ingedeeld en volledig hypotheekvrij. Boven hem woont een stel dat zijn eigen toegang heeft en zijn eigen leven leidt.

Tegelijk heeft Hennie een maandelijks inkomen gecreëerd dat zijn pensioen op een betekenisvolle manier aanvult. Niet door te verhuizen, niet door te beleggen in iets wat hij niet begrijpt, maar door de waarde die al in zijn woning zat op een doordachte manier zichtbaar en bruikbaar te maken.

De woning is bovendien levensloopbestendig ingericht. De benedenwoning is gelijkvloers toegankelijk, overzichtelijk en geschikt voor de jaren die nog komen. Hennie heeft niet alleen zijn financiële positie versterkt — hij heeft ook zijn woonsituatie voor de lange termijn goed geregeld.

• Hennie woont nog steeds in zijn vertrouwde woning, in zijn eigen tuin en buurt
• De benedenwoning is volledig hypotheekvrij na de transactie
• Maandelijkse inkomsten uit rente en aflossing vullen het pensioen structureel aan
• De woning is levensloopbestendig: gelijkvloers, compact en goed bereikbaar
• Désirée en Jonas bewonen de bovenverdieping zelfstandig, met een eigen toegang
• Beheer en monitoring volledig door Fortana verzorgd

Voor wie is een vergelijkbare aanpak relevant?

De situatie van Hennie is herkenbaar voor mensen die een woning bezitten die groter is dan zij nodig hebben, maar die niet willen of kunnen verhuizen. Soms is het de gehechtheid aan de plek. Soms is het de leeftijd of de gezondheid. Soms is het simpelweg de overweging dat verhuizen meer kost dan het oplevert.

Wat al deze situaties gemeen hebben: er zit waarde in de woning die nog niet wordt benut, en er is een financiële behoefte — aan aanvullend inkomen, aan aflossing van een restschuld, of aan ruimte voor een verbouwing — die via reguliere kanalen moeilijk of niet te vervullen is.

Of een dergelijke aanpak haalbaar is, hangt af van de specifieke situatie: de woning, de lokale regelgeving, de financiële positie en de wensen van de eigenaar. Een eigen adviseur kan de eerste stap zetten. Fortana kan vervolgens beoordelen of en hoe de Fortana verkopershypotheek een rol kan spelen.

De rol van Fortana in dit traject

Fortana begeleidde het gehele financieringsproces: van de eerste verkenning van de mogelijkheden tot de inrichting van de Fortana verkopershypotheek, de notariële vastlegging en het beheer gedurende de looptijd. Fortana had de kennis en ervaring om deze specifieke constructie — splitsing in combinatie met verkoop via een verkopershypotheek vóór voltooiing van de verbouwing — zorgvuldig en correct op te zetten.

Voor de kadastrale splitsing, de omgevingsvergunning en de persoonlijke financiële afwegingen schakelde Hennie zijn eigen adviseurs in. Fortana geeft geen financieel advies aan de betrokken partijen; die scheiding van rollen is bewust en belangrijk.