Leo en Jannie splitsten hun winkel-woonhuis — en halen er nu twee stabiele inkomsten uit

Een pand met geschiedenis en met waarde

Leo en Jannie runden hun dierenwinkel in het centrum van Nijmegen al meer dan twee decennia. De winkelruimte op de begane grond, de bovenwoning waar zij samen woonden — het was één pand, één eigendom, één leven. In de loop der jaren losten zij hun hypotheek zorgvuldig af. Tegen de tijd dat zij de zestig naderden, was het pand vrijwel volledig hypotheekvrij.

Tegelijk begonnen zij anders te kijken naar wat zij hadden opgebouwd. De winkel draaide goed, maar de vraag diende zich aan: hoe konden zij het pand laten werken op een manier die bij hun volgende levensfase paste? Niet verkopen en loslaten, maar herschikken en beter benutten.

Die vraag leidde tot een keuze die voor hun situatie logisch bleek: kadastrale splitsing van het pand.

Van één pand naar twee zelfstandige onderdelen

Kadastrale splitsing houdt in dat een pand dat juridisch en kadastraal één geheel vormt, wordt opgedeeld in twee afzonderlijke, zelfstandig te verhandelen eenheden. In het geval van Leo en Jannie: de winkelruimte op de begane grond als commercieel object, en de bovenwoning als zelfstandige woning met een eigen kadastraal nummer.

Na splitsing hebben zij twee afzonderlijke eigendommen. Dat geeft hen de vrijheid om met elk onderdeel een eigen koers te varen — en precies die vrijheid was wat zij nodig hadden om hun plannen te kunnen uitvoeren.

De splitsing zelf is een juridisch en technisch traject dat door de betrokken adviseurs en notaris wordt begeleid. Leo en Jannie schakelden daarvoor de juiste partijen in. Fortana richtte zich op het deel dat daarna volgde: de verkoop van de bovenwoning via een Fortana verkopershypotheek.

De winkelruimte: verhuren en eigendom behouden

De winkelruimte op de begane grond bleef in het bezit van Leo en Jannie. Zij sloten een huurovereenkomst met een nieuwe huurder — een ondernemer die de locatie in het centrum van Nijmegen goed kon gebruiken. De huurinkomsten die dat oplevert, vormen een vaste en voorspelbare kasstroom.

Voor hen was dit een bewuste keuze. Commercieel vastgoed op een goede locatie vertegenwoordigt een langdurige waarde. Door het te verhuren in plaats van te verkopen, behouden zij het eigendom én genereren zij een regelmatig inkomen. Dat past bij een fase waarin zij minder actief willen zijn, maar hun vermogen wel willen laten werken.

De verhuur van commercieel vastgoed heeft eigen juridische en fiscale aspecten. Leo en Jannie lieten zich daarin begeleiden door hun eigen adviseurs — zoals gebruikelijk bij dit soort beslissingen.

De bovenwoning: verkopen via een Fortana verkopershypotheek

Voor de bovenwoning kozen Leo en Jannie voor een andere route. De woning was na splitsing zelfstandig verkoopbaar en vertegenwoordigde een goede marktwaarde op het moment dat zij hun plannen uitvoerden. Zij hadden geen reden om te wachten, en ook geen behoefte om de volledige verkoopsom direct te ontvangen.

In overleg met Fortana werd de bovenwoning verkocht via een Fortana verkopershypotheek. Omdat een combinatie van een reguliere hypotheek en de Fortana verkopershypotheek niet mogelijk is, brachten de ouders van de koper een deel van de financiering in via een familiehypotheek. Het resterende deel werd gefinancierd door Leo en Jannie zelf, in de vorm van een hypothecaire lening aan de koper. Die lening werd notarieel vastgelegd, met de bovenwoning als onderpand.

Zij ontvangen daarvoor maandelijks rente en aflossing. Niet als eenmalige opbrengst, maar als een gestage inkomstenstroom over de afgesproken looptijd. Dat sluit precies aan bij wat zij zochten: zekerheid, regelmaat en overzicht.

Het resultaat: twee inkomstenbronnen, één helder overzicht

De situatie die Leo en Jannie hebben gecreëerd, is overzichtelijk en stabiel. Zij ontvangen huurinkomsten uit de winkelruimte op de begane grond. Tegelijk ontvangen zij maandelijks rente en aflossing uit de Fortana verkopershypotheek op de bovenwoning. Twee afzonderlijke bronnen, met elk een eigen karakter en een eigen looptijd.

Die spreiding is niet het gevolg van een ingewikkelde financiële strategie. Het is het resultaat van een logische herschikking van wat er al was. Leo en Jannie hebben geen nieuw vermogen gecreëerd — zij hebben het vermogen dat al in hun pand zat, zichtbaar en bruikbaar gemaakt.

• Stabiele huurinkomsten uit de verhuurde winkelruimte
• Vaste maandelijkse inkomsten uit rente en aflossing op de bovenwoning
• Hypothecaire zekerheid op de verkochte bovenwoning gedurende de looptijd
• Beheer en monitoring van de Fortana verkopershypotheek volledig door Fortana verzorgd
• Eigendom van de winkelruimte blijft bij Leo en Jannie, met bijbehorende waardevastheid

Voor wie is een vergelijkbare aanpak relevant?

De situatie van Leo en Jannie is herkenbaar voor een specifieke groep eigenaren. Het gaat om mensen die jarenlang hebben gewoond of gewerkt in een pand dat meer dan één functie heeft, de hypotheek grotendeels of volledig hebben afgelost, en nu op een punt staan waarop zij het anders willen organiseren.

Dat kunnen ondernemers zijn die wonen boven hun bedrijfsruimte, eigenaren van een pand met een commerciële begane grond en woonlagen daarboven, of mensen met gemengd vastgoed in een binnenstadslocatie. Wat deze situaties gemeen hebben: er zit waarde in het pand die nog niet volledig wordt benut, en er is ruimte om daar verandering in te brengen.

Of een dergelijke aanpak in een specifieke situatie haalbaar en verstandig is, hangt af van meerdere factoren: de staat van het pand, de lokale markt, de persoonlijke financiële positie en de wensen van de eigenaar. Een eigen adviseur kan daarin de eerste stap zetten. Fortana kan vervolgens beoordelen of en hoe de Fortana verkopershypotheek een rol kan spelen.

De rol van Fortana in dit traject

Fortana heeft in het traject van Leo en Jannie één duidelijk afgebakende rol vervuld: de Fortana verkopershypotheek op de bovenwoning structureren, vastleggen en beheren. Dat is precies waar de kennis en ervaring van Fortana ligt.

Van de inrichting van de leningsvoorwaarden tot de notariële vastlegging, en van de eerste betaling tot het beheer gedurende de looptijd — Fortana zorgt dat dit zorgvuldig en correct verloopt. Leo en Jannie hoeven de constructie niet zelf bij te houden. Fortana fungeert als de beherende partij die de continuïteit bewaakt.

Voor de kadastrale splitsing, de verhuurconstructie en de persoonlijke financiële afwegingen schakelden Leo en Jannie hun eigen adviseurs in. Die scheiding van rollen is bewust: ieder doet wat hij het beste beheerst.